{"id":1048,"date":"2018-10-29T11:44:09","date_gmt":"2018-10-29T11:44:09","guid":{"rendered":"http:\/\/erb-recht-lexikon.eu\/?p=1048"},"modified":"2018-10-29T11:44:09","modified_gmt":"2018-10-29T11:44:09","slug":"neues-stichwort-grundstuecke-im-nachlass","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/erb-recht-lexikon.eu\/?p=1048","title":{"rendered":"Neues Stichwort: Grundst\u00fccke im Nachlass"},"content":{"rendered":"
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1) Das Eigentum an im Nachlass befindlichen Grundst\u00fccken oder grundst\u00fccksgleichen Rechten geht mit dem Erbfall auf den oder die Erben \u00fcber. Es ist nicht notwendig, dass die Erben das Grundst\u00fcck \u00fcberhaupt kennen. Die Grundst\u00fccke in Deutschland sind im Grundbuch eingetragen. Hatte der Erbe z.B. seinen Wohnsitz in Bad Camberg, wird eine Grundbuchabfrage, falls sich nicht Grundbuchausz\u00fcge in den Unterlagen des Erblassers finden, Klarheit verschaffen.<\/p>\n

2) Mit dem Tod des eingetragenen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers wird das Eigent\u00fcmerverzeichnis falsch. Die Erben sind deshalb verpflichtet, entsprechenden Grundbuchberichtigungsantrag zu stellen (Einzelheiten vgl. Grundbuchberichtigung<\/i>). Haben mehrere ein Grundst\u00fcck geerbt, so wird zun\u00e4chst im Grundbuch vermerkt, dass die Miterben Miteigent\u00fcmer in ungeteilter Erbengemeinschaft sind.<\/p>\n

3) Wer Grundbesitz geerbt hat, sollte sich umgehend einen Grundbuchauszug besorgen, um festzustellen, ob und in welcher H\u00f6he der Grundbesitz belastet ist. In Abteilung II sind alle m\u00f6glichen Belastungen, die sich nicht als Grundpfandrechte darstellen, eingetragen, z.B. Vorkaufsrechte, Wegerechte, Wohnungsrechte oder Nie\u00dfbrauch.<\/p>\n

In Abteilung III sind die Grundpfandrechte eingetragen, insbesondere Grundschuld und Hypothek. Auch wenn beispielsweise eine Grundschuld f\u00fcr die Volksbank Niedertaunus in H\u00f6he von 150.000,00 \u20ac eingetragen ist, bedeutet dies nicht, dass die Grundschuld noch in dieser H\u00f6he valutiert. Es ist auch denkbar, dass sie \u00fcberhaupt nicht mehr valutiert. Auskunft erh\u00e4lt der Erbe vom Grundpfandrechtsgl\u00e4ubiger, gegebenenfalls auch aus den vorhandenen Bankunterlagen. Valutieren Grundschulden nicht, sollte L\u00f6schungsbewilligung erbeten und der Antrag auf L\u00f6schung gestellt werden.<\/p>\n

4) Teilungsanordnung: Wie wird sie vollzogen?<\/p>\n

Der Erblasser ordnet z.B. an, dass das Eigentum an seinem Wohnhaus auf seine \u00e4lteste Tochter \u00fcbergehen soll. Der Laie muss wissen, dass jedoch zun\u00e4chst der gesamte Nachlass auf die Erben \u00fcbergeht, diese somit eine Erbengemeinschaft bilden. Die Erben m\u00fcssen sich also dahin auseinandersetzen, dass das Eigentum an dem Hausgrundst\u00fcck auch auf die \u00e4lte Tochter \u00fcbergeht. Das Grundbuchamt tr\u00e4gt also nur dann ein, wenn ein vorschriftsm\u00e4\u00dfiger Auseinandersetzungsvertrag beurkundet und die Erben den Eigentums\u00fcbergang bewilligt haben. Das Eigentum an dem Hausgrundst\u00fcck geht also nicht sofort beim Ableben des Erblassers auf die \u00e4lteste Tochter \u00fcber.<\/p>\n

5) Ver\u00e4u\u00dferung<\/p>\n

Miterben k\u00f6nnen auch ohne, dass eine Auseinandersetzung stattgefunden h\u00e4tte, Nachlassgrundst\u00fccke im gegenseitigen Einvernehmen verkaufen. Sie vollziehen in einem solchen Falle dann eine Teil-Auseinandersetzung. Beim Verkauf eines Nachlassgrundst\u00fccks kann im Einzelfall ein Spekulationsgewinn gem\u00e4\u00df \u00a7 23 Einkommenssteuergesetz zu versteuern sein. Dies w\u00e4re der Fall, wenn der Erblasser das Grundst\u00fcck beispielsweise vor 8 Jahren zu 80.000,00 \u20ac gekauft und die Erben das Grundst\u00fcck jetzt f\u00fcr 150.000,00 \u20ac verkaufen wollten. Es sollte steuerliche Beratung eingeholt werden. Im Einzelfall kann der Spekulationsgewinn dadurch verhindert werden, dass der Weiterverkauf erst nach Ablauf der 10-Jahres-Frist erfolgt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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